UVIC:香港隐形富豪投资商铺近30年未尝败绩,身价百亿,员工仅5人

自进入21世纪以来,全球百万富翁人数翻了3倍,超高净值人士翻了4倍。报告显示,中国百万富翁人数迅猛增长,由2000年的仅4.1万人增至目前的350万人,增幅逾80倍。其中,去年就新增18.6万百万富翁。回顾过往致富轨迹不难发现,这些机遇都是在特定的时代背景下“限时限量发售”:

40年前,改革开放让首批“吃螃蟹”的人赚到了真正意义上的“第一桶金”。

20年前,沿海城市的制造工厂如雨后春笋般出现,成就了当今中国主流高净值群体的家族财富。

10年前,“会炒股”是大众择偶的加分项,而房地产则让“投资”二字变得更加具体。

如今玩转资本的方式五花八门,但暴利的背后总让人觉得“高处不胜寒”,除了寥寥登顶的王者,大多数成了局中困兽。

经验最是磨砺人,资本家从浮躁中清醒,才明白想稳妥地赚钱“审时度势,顺势而为”很重要,只不过顺的是“发展趋势”,而不是“人为造势”。过去时代的“风口”,抓住任何一个都足以改变人生。而现在资本家完成了原始财富累积之后,在这个“不投资等死,乱投资找死”的时代,未来的10年,资本家如何延续财富创造的神话?

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紧跟“国家队”的步伐

“全球资产配置”对国内高净值人群早已不是陌生词汇。《2017中国私人财富报告》中指出,2011年到2017年,拥有海外资产配置的中国高净值人士从19%涨至56%。而在2018年的报告中,已拥有境外投资的高净值人士超过半数会考虑继续增加境外投资。

而最新一份报告指出:英国首次打破了美国连续5年的榜首纪录,成为全球最热门投资目的地。

事实上,自2015年中英“黄金时代”开启至今,中国顶级投资者在英国“买买买”的新闻就未曾间断。

而这几年被脱欧牵制的英镑汇率也是导致英国成为中国高净值财富“泄洪口”的另一推动因素。处于低位的英镑汇率让英国市场看起来更加“诱人”,投资客们一边享受着汇率红利,一边等待着触底反弹。

值得一提的是,英国新首相鲍里斯·约翰逊刚上台,英镑便“献上大礼”:英镑兑美元汇率跌破1.23,临近过去十年里最低点;而英镑兑人民币同样一路跌破8.40。

02百亿“隐形”富豪的投资经

近10年,以香港首富李嘉诚为代表的华人在英国市场大手笔的买卖早已司空见惯。此外,自带“信号灯”体质的投资大咖巴菲特也高调重金进军伦敦。

而在伦敦房地产这一块香饽饽面前,还有一位隐形富豪—“香港商铺之王”黎永滔。说起香港的房地产界,许多人都会先想到李嘉诚、刘銮雄这些大亨。不过黎永滔也是一个传奇人物,靠着自己赤手空拳,仅仅靠着投资商铺,就成功跻身为百亿富豪。

外界对黎永滔有不同的外号,其中「长胜将军」和「百亿楼王」这两个称谓最为人熟悉。黎永滔自1990年开始买卖商铺至今,投资商铺近30年,未尝败绩,长胜将军的称谓实至名归。

在伦敦房地产广阔的利益前景面前,黎永滔一改“百亿隐形富豪”低调作风,去年年底,短短3个月就花了20亿在伦敦疯狂扫货商铺。

黎永滔的出手震惊了整个香港跟英国的房地产界。这几年在英国大肆收购地产的都是那些耳熟能详的富豪,比如说李嘉诚、刘銮雄、巴菲特等。这些人背后都有强大的实业在支撑,黎永滔却是一个十足的投资客。

黎永滔之所以转战伦敦,除了香港从2013年开始就限制商铺的抵押贷款之外,银行对房产的估值也愈发谨慎,往往比收购价低10%左右,而这意味投资者差不多要付出接近80%的首付款。

商铺租金回报的差距也起了些作用,黎永滔喜欢把伦敦牛津街和香港的罗素街和广东道相比,同等条件的商铺,牛津街年租金收益率为4%,而香港一线购物街的商铺收益率仅为1-2%。

除此之外,香港商业地产印花税远高于伦敦,也增加了投资成本。简单的财务模型在香港跑不通的情况下,黎永滔就此选择转战伦敦。黎永滔凡事亲力亲为,虽然在香港和伦敦持有大量资产,但整个公司却只有5位员工。

03

未来最贵的是“人”

同样受到英镑汇率影响的还有英国教育。国际生赴英留学成本下降,但是英国教育的投资价值却在逐年上升。据教育部数据显示,中国学生首选的留学目的地选项中,美国连续3年下滑,而在英留学生数量连续4年上涨。这不仅带动了英国的旅游、零售业增长,英国的房地产市场也成为大赢家。

巧合的是,就在“留学生杀手”梅姨辞职、担任看守首相的这段时间,中国留英学生暴涨的新闻被公布了出来。2019年7月11日,英国大学本科通用申请系统(UCAS)发布的最新数据显示:“在2019年申请来英国读本科的中国学生,同比去年猛增了30%,达到了19,760人。”

为了填补英国脱欧后的劳动力缺口,新任英国首相和内政大臣都默契地表示,“死盯净移民数字本身毫无意义”,当务之急应该是开放国门,开启大规模“抢人”行动。比如说,恢复PSW签证...换句话说,未来英国留学成本降低,但是留英机会却在增多。

不仅如此,近几年英国低龄留学也呈现递进式增长。据《卫报》报道:“英国私立学校三分之一的学生来自海外,中国地区的学生人数高居首位。”中国高净值家庭向来不吝啬于教育投资,对他们来说只要能争取到最好的资源,他们愿意将年纪尚小的孩子远送海外,甚至举家移民。

值得一提的是,英国的“抢人”战术并不局限在未来栋梁,面对创业菁英同样惜才。今年初,英国移民局去芜存菁,面向全球高价值人才推出了0投资金额的Start-up创业签证,以及只需5万英镑,3年拿永居的Innovator创新者签证,以大力扶持优质“种子”项目在英生根发芽。

而两个新签证的核心是要接受担保机构对申请人商业想法的创新性、可行性和可扩展性的评估。不过...同时具备优质的创业想法和匹配的商业资源,对大部分创业者来说并不是一件容易的事。

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